Матвеев А.Г., Рудич В.В., Мартыненко Д.А. Обеспечение стабильности сделок с недвижимостью: новое в практике Верховного Суда Российской Федерации

Научная статья
УДК 347.1
https://doi.org/10.24158/tipor.2026.3.20

 

Обеспечение стабильности сделок с недвижимостью:

новое в практике Верховного Суда Российской Федерации

 
Антон Геннадьевич Матвеев¹, Валерий Владимирович Рудич²,
Денис Анатольевич Мартыненко^3
1Пермский государственный национальный исследовательский университет, Пермь, Россия,
la-musica@yandex.ru, https://orcid.org/0000-0002-5808-939X
²Уральский государственный экономический университет, Екатеринбург, Россия,
ruvv66@mail.ru, https://orcid.org/0000-0002-1659-8815
²Ульяновский государственный университет, Ульяновск, Россия
³Уфимский университет науки и технологий, Уфа, Россия,
den0137@mail.ru, https://orcid.org/0009-0009-6714-8468
 
Аннотация. Статья посвящена исследованию проблемы стабильности сделок с недвижимостью и защите прав добросовестных покупателей. Одним из самых резонансных дел последних лет в рассматриваемой сфере является «Дело Л. Долиной». Авторы анализируют принятые по делу судебные акты в контексте принципов права и правильности применения норм Гражданского кодекса РФ. В работе приводится разбор определения Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 г. относительно правил о двусторонней реституции, которую не применили суды. Авторы также обращают внимание на три ключевые правовые позиции Верховного Суда, которые направлены на обеспечение большей стабильности сделок с недвижимостью. Во-первых, Верховный Суд телеологически протолковал п. 3 ст. 178 ГК РФ и указал, что заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной. Во-вторых, в такого рода делах следует оценивать добросовестность покупателя. В-третьих, Верховный Суд подчеркнул, что особенным средством доказывания в делах по ст. 177 ГК РФ выступает заключение судебной экспертизы. В заключение авторы предлагают установить порядок, согласно которому истец (продавец), оспаривающий сделку, должен внести на депозит суда денежные средства, полученные от продажи имущества.
Ключевые слова: сделка, недействительность сделки, заблуждение, реституция, стабильность, Верховный Суд РФ, толкование права, принципы права
Финансирование: инициативная работа.
Для цитирования: Матвеев А.Г., Рудич В.В., Мартыненко Д.А. Обеспечение стабильности сделок с недвижимостью: новое в практике Верховного Суда Российской Федерации // Теория и практика общественного развития. 2026. № 3. С. 180–186. https://doi.org/10.24158/tipor.2026.3.20.
 
Original article
 

Ensuring the Stability of Real Estate Transactions:

New Developments in the Practice of the Supreme Court of the Russian Federation

 
Anton G. Matveev¹, Valery V. Rudich²,
Denis A. Martynenko^3
1Perm State National Research University, Perm, Russia,
la-musica@yandex.ru, https://orcid.org/0000-0002-5808-939X
²Ural State University of Economics, Yekaterinburg, Russia,
ruvv66@mail.ru, https://orcid.org/0000-0002-1659-8815
²Ulyanovsk State University, Ulyanovsk, Russia
³Ufa University of Science and Technology, Ufa, Russia,
den0137@mail.ru, https://orcid.org/0009-0009-6714-8468
 
Abstract. This article examines the stability of real estate transactions and the protection of the rights of bona fide purchasers. One of the most high-profile cases in recent years in this area is the “L. Dolina Case”. The authors analyze the judicial acts issued in this case within the context of legal principles and the correctness of applying the norms of the Civil Code of the Russian Federation. The paper provides an analysis of the Supreme Court of the Russian Federation’s ruling of December 16, 2025, regarding the rules on bilateral restitution, which the courts failed to apply. The authors also draw attention to three key legal positions of the Supreme Court aimed at ensuring greater stability in real estate transactions. First, the Supreme Court teleologically interpreted paragraph 3 of Article 178 of the Civil Code of the Russian Federation and indicated that misconceptions regarding the legal consequences of a transaction are not grounds for invalidating it. Second, in such cases, the bona fide nature of the purchaser should be assessed. Third, the Supreme Court emphasized that a forensic expert opinion serves as a special means of proof in cases under Article 177 of the Civil Code of the Russian Federation. In conclusion, the authors propose establishing a procedure according to which the plaintiff (seller) challenging the transaction must deposit the funds received from the sale of the property into the court’s deposit account.
Keywords: transaction, invalidity of transaction, error, restitution, stability, Supreme Court of the Russian Federation, interpretation of law, principles of law
Funding: Independent work.
For citation: Matveev, A.G., Rudich, V.V. & Martynenko, D.A. (2026) Ensuring the Stability of Real Estate Transactions: New Developments in the Practice of the Supreme Court of the Russian Federation. Theory and Practice of Social Development. (3), 180–186. Available from: doi:10.24158/tipor.2026.3.20 (In Russian).

© Матвеев А.Г., Рудич В.В, Мартыненко Д.А., 2026

Список источников:
 
Радбрух Г. Философия права / пер. с нем. Ю.М. Юмашева. М., 2004. 240 с.
Скловский К.И. Повседневная цивилистика : монография. М., 2017. 288 с.
Хандкаров Ю.С. Отказ в применении реституции по недействительным сделкам: п. 4 ст. 167 ГК РФ и его зарубежные аналоги // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2023. № 11. С. 159‒189. https://doi.org/10.37239/2500-2643-2023-18-11-159-189.
 
References:
 
Khandkarov, Yu.S. (2023) Refusal to Apply Restitution on Invalid Transactions: Clause 4 of Article 167 of the Civil Code of the Russian Federation and Its Foreign Analogues. Herald of Economic Justice. (11), 159–189. (In Russian)
Radbruch, G. (2004) Filosofiya prava [Philosophy of Law]. Moscow. 240 p. (In Russian)
Sklovsky, K.I. (2017) Povsednevnaya tsivilistika [Everyday Civil Law]. Moscow. 288 p. (In Russian)