Ефремова Т.А. Рынок ипотечного кредитования в России: тенденции, проблемы, перспективы

Научная статья
УДК 336.77
https://doi.org/10.24158/tipor.2026.2.13
 

Рынок ипотечного кредитования в России:

тенденции, проблемы, перспективы

 
Татьяна Александровна Ефремова
Национальный исследовательский Мордовский государственный университет
имени Н.П. Огарёва, Саранск, Россия, Efrta@mail.ru
 
Аннотация. В статье рассматриваются вопросы становления и развития ипотечного кредитования в России с XVIII в. по настоящее время. Выделены этапы развития института ипотечного кредитования, определены их отличительные особенности. Установлено, что в современных условиях ипотека является одним из немногих доступных механизмов приобретения жилья, чему во многом способствуют действующие программы государственной поддержки ипотечного кредитования для определенных категорий населения (семейная ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека, льготная ипотека, поддержка семей с детьми). Дана оценка объемам выданных ипотечных кредитов в количественном и стоимостном выражении по каждой программе господдержки. Предложены меры, направленные на обеспечение роста востребованности ипотеки в стране и увеличение ее доступности для населения: оптимизация действующих льготных программ и усиление их адресности по приоритетным для социально-экономического развития страны направлениям; исключение возможности получения ипотечных кредитов с целью инвестиций; стабилизация цен на рынке первичного жилья; ранжирование регионов с позиции оценки социально-экономического состояния и ипотечной доступности.
Ключевые слова: ипотечный кредит, рынок ипотечного кредитования, программы государственной поддержки ипотечного кредитования
Финансирование: инициативная работа.
Для цитирования: Ефремова Т.А. Рынок ипотечного кредитования в России: тенденции, проблемы, перспективы // Теория и практика общественного развития. 2026. № 2. С. 108–116. https://doi.org/10.24158/tipor.2026.2.13.
 
Original article
 

The Russian Mortgage Market:

Trends, Challenges, and Prospects

 
Tatiana A. Efremova
National Research Mordovian State University
named after N.P. Ogarev, Saransk, Russia, Efrta@mail.ru
 
Abstract. This article examines the formation and development of mortgage lending in Russia from the 18^th century to the present. The article identifies the stages of mortgage lending’s development and defines their distinctive features. It establishes that, in modern conditions, mortgages are one of the few accessible mechanisms for home acquisition, which is largely facilitated by existing state support programs for mortgage lending for certain categories of the population. A detailed analysis of currently implemented state support programs (Family Mortgage, Far Eastern and Arctic Mortgage, IT Mortgage, Rural Mortgage, Preferential Mortgage, Support for Families with Children) is conducted, and an assessment is given of the volume of issued mortgage loans in quantitative and monetary terms for each state support program. At the same time, the study revealed an increase in outstanding mortgage loans against the backdrop of persistent unfavorable socioeconomic trends in the country. The amount of outstanding mortgage loans, including overdue ones, in Russia and the factors influencing this amount are determined. The proposed measures aim to ensure the growth of mortgage lending in the country and increase its accessibility for the population include: optimization of current preferential mortgage programs in Russia and strengthening their targeting in priority areas for Russia’s socio-economic development; elimination of the possibility of obtaining mortgage loans for investment purposes; stabilization of prices in the primary housing market; ranking of regions based on their socio-economic status and mortgage accessibility.
Keywords: mortgage loan, mortgage lending market, government mortgage lending support programs
Funding: Independent work.
For citation: Efremova, T.A. (2026) The Russian Mortgage Market: Trends, Challenges, and Prospects. Theory and Practice of Social Development. (2), 108–116. Available from: doi:10.24158/tipor.2026.2.13 (In Russian).

© Ефремова Т.А., 2026

Список источников:
 
Бондарь А.П., Шумеляк И.А. Состояние, проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. 2024. № 3. С. 66–79. https://doi.org/10.29039/2312-5330-2024-3-66-79.
Голодова Ж.Г., Галкина Т.А., Гашенин О.Ю. Ипотечное кредитование в России: тенденции развития и меры государственной поддержки // Финансовая экономика. 2023. № 7. С. 17–21.
Кириченко И.А., Яковлева Н.В. Проблемы развития ипотечного кредитования в России на современном этапе // Финансовые аспекты структурных преобразований экономики. 2023. № 9. С. 110–117.
Курбанова Н.Г., Рогова Т.М., Мурзин А.Д. Тенденции рынка ипотечного кредитования России // Экономика и управление: проблемы, решения. 2023. Т. 1, № 4 (136). С. 129–135.
Подоляко Д.А. Развитие российского рынка жилья: ключевые преобразования в модели ипотечного кредитования // Образование. Наука. Научные кадры. 2024. № 2. С. 200–204. https://doi.org/10.24412/2073-3305-2024-2-200-204.
Шубин А.С. Развитие ипотечного кредитования в России в условиях социально-экономических трансформаций // Финансовая экономика. 2024. № 6. С. 177–180.
 
References:
 
Bondar, A.P. & Shumelyak, I.A. Status, Problems and Prospects for Development of Mortgage Lending in the Russian Federation. Nauchnyi vestnik: Finansy, banki, investitsii. (3), 66–79. Available from: doi:10.29039/2312-5330-2024-3-66-79. (In Russian)
Golodova, Zh.G., Galkina, T.A. & Gashenin, O.Yu. (2023) Mortgage Lending in Russia: Development Trends and State Support Measures. Finansovaya ekonomika. (7), 17–21. (In Russian)
Kirichenko, I.A. & Yakovleva, N.V. (2023) Problems of Development of Mortgage Lending in Russia at the Present Stage. Finansovye aspekty strukturnykh preobrazovanii ekonomiki. (9), 110–117. (In Russian)
Kurbanova, N.G., Rogova, T.M. & Murzin, A.D. (2023) Trends in the Market of Mortgage Lending in Russia. Ekonomika i upravlenie: problemy, resheniya. 1 (4 (136)), 129–135. (In Russian)
Podolyako, D.A. (2024) Development of the Russian Housing Market: Key Transformations in the Mortgage Lending Model. Obrazovanie. Nauka. Nauchnye kadry. (2), 200–204. Available from: doi:10.24412/2073-3305-2024-2-200-204. (In Russian)
Shubin, A.S. (2024) Development of Mortgage Lending in Russia in the Context of Socio-Economic Transformations. Finansovaya ekonomika. (6), 177–180. (In Russian)